わらび中央パークマンション　306号室

JR京浜東北・根岸線 蕨駅 徒歩8分

◆表面利回り7.77%・1,080万円・フルリフォーム済み・即稼働可能なコンパクト資産◆
蕨駅徒歩8分・中央公園隣接の1DK（バストイレ別）です。
■追加投資ゼロで即日稼働
2026年5月にフルリフォーム完了済み。給湯器・エアコン・インターホン・水栓・クロス・CF・照明をすべて新品交換。残置物撤去済み・空室のため、購入翌日から賃貸募集が可能です。
■この年代・エリアで希少な「バストイレ別・1DK」
周辺の築古競合物件の多くが3点ユニットバスである中、本物件は独立のバストイレ別。賃貸市場での客付けスピードが段違いです。想定賃料70,000円は周辺相場の上限ラインですが、このスペックなら十分射程内です。
■売主直取引で仲介手数料無料（直取引の場合）
売主（株式会社Orio）が直接販売するため、直接取引の場合は買主様への仲介手数料は不要。約30万円の取得コスト削減で実質利回りがさらに改善します。
■2027年7月・蕨駅西口ツインタワー再開発が本体工事進行中
地上28階建て2棟・415戸・商業施設・公共公益施設を含む大規模再開発が徒歩圏内で着工済み。完成後のエリア価値上昇・賃料相場上昇によるキャピタルゲインを狙える、今が仕込みのベストタイミングです。

可