1.物件査定
・物件の市場価値を知りましょう。
⇒弊社が無料査定いたします。現在のマーケットで売却活動した場合の成約想定金額をお知らせいたします。
・いつまでに、どのように売りたいのか検討しましょう。
⇒価格優先（できるだけ高く）か、時間優先か（できるだけ早く）か？
売主様のニーズ次第では弊社が買取いたします。
2.媒介契約の締結
・売主様と弊社の間で、売却に係る媒介契約を締結します。
⇒一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
3.売却活動準備
1.お部屋のお片付け、お掃除
・売却活動開始前にお部屋の印象アップを狙います。
・使わないもの、いらないものは思い切って断捨離しましょう。
・普段使わないものは段ボール等にまとめて整理
2.ホームステージング
・居住中での売却活動でも、売主様がお持ちの家具や小物でお部屋を演出します。
（レイアウトを変更していただく場合もあります）
3.写真撮影
・お部屋のお片付け、お掃除、ホームステージングが完了したら、写真撮影をします。
（外観、室内、周辺エリア）
・REINS用販売図面、弊社ホームページ、ポータルサイト（ネット媒体）掲載用により見栄えのする写真画像を準備します。
4.ホームインスペクション（建物状況調査）
・売主様のニーズ次第で、ホームインスペクション（建物状況調査）、瑕疵保険検査を手配いたします。
5.物件調査
・売却活動に必要な不動産の情報を調査します。
（役所調査、管理会社調査、公課証明・評価証明の委任取得等）
4.REINS（レインズ）への物件登録
・東日本REINS（レインズ）へ物件登録し、他の不動産会社に売却物件情報を公開します。
5.ネット媒体への物件入稿
・スーモ、ホームズ、アットホーム、楽待などの不動産情報サイトへ物件掲載します。
・自社ホームページへ掲載します。
6.内覧対応
・REINSを介して他社から、ポータルサイトを介して一般の購入希望者から物件内覧の依頼、物件資料の請求等、問い合わせが入ります。
・売主様と内覧依頼者の間で内覧日時の調整をします。
・内覧立会い
7.購入申し込み
・内覧された購入希望者と購入いただく際の条件を交渉します。
・購入希望者の方から購入申込書を提出いただきます。
8.重要事項説明と売買契約の締結
・買主様に売却物件の重要事項説明を宅地建物取引士が行います。
・売主様、買主様双方で契約内容を確認します。
・売主様は買主様から手付金を受け取ります。
9.決済、お引渡し準備
・瑕疵保険保険証券発行請求
・住宅ローンの残債がある場合、借入銀行へのローン完済及び抵当権抹消必要書類請求
・物件の引渡し前確認（物件内の最終確認）
10.決済、お引渡し
・司法書士に登記関係手続の必要書類（権利証・登記識別情報、印鑑証明等）を渡します。
・残代金や固定資産税・都市計画税、管理費・修繕積立金等の清算を行います。
・買主様へ鍵のお引渡しをします。
11.税金・確定申告（お引渡しの翌年）
・譲渡所得税確定申告
